Работник службы эксплуатации контролирует техническое состояние зданий, инженерных систем и оборудования. Специалист проводит регулярные осмотры объектов, выявляет неисправности и организует их устранение. В его задачи входит обеспечение бесперебойной работы всех инженерных коммуникаций - от электрики до вентиляции.
Автор-эксперт по рабочим профессиям
Персональный подбор из 1000+ программ с учетом вашего опыта и целей
Работник службы эксплуатации контролирует техническое состояние зданий, инженерных систем и оборудования. Специалист проводит регулярные осмотры объектов, выявляет неисправности и организует их устранение. В его задачи входит обеспечение бесперебойной работы всех инженерных коммуникаций - от электрики до вентиляции.
Мастер координирует работу подрядных организаций при проведении ремонтных работ, следит за соблюдением технических регламентов и требований безопасности. Он ведет техническую документацию, составляет графики обслуживания оборудования и контролирует расход материалов.
Эксплуатационщик взаимодействует с представителями надзорных органов при проверках, участвует в комиссиях по приемке работ. От его профессионализма зависит надежность функционирования всех систем здания и комфорт находящихся в нем людей.
💡 Профессия работника службы эксплуатации требует постоянного обучения новым технологиям, поскольку инженерные системы современных зданий становятся все более сложными и автоматизированными.
Работник службы эксплуатации проверяет состояние конструктивных элементов здания - фундамента, стен, кровли. Он измеряет параметры работы инженерных систем, настраивает автоматику, контролирует показания приборов учета. При обнаружении неполадок мастер определяет их причины и способы устранения.
Специалист организует техническое обслуживание лифтов, систем пожарной безопасности, видеонаблюдения. Он следит за исправностью электрощитовых, тепловых пунктов, насосных станций. В его обязанности входит контроль качества уборки помещений и территории, работы клининговых компаний.
Эксплуатационщик составляет заявки на материалы и запчасти, контролирует их расход. Он ведет журналы осмотров, оформляет акты выполненных работ, готовит отчеты для руководства. При проведении ремонтов специалист согласовывает технические решения, проверяет соответствие работ проектной документации.
В арсенале работника службы эксплуатации находятся измерительные приборы: мультиметры, термометры, манометры, анемометры. Он применяет тепловизоры для диагностики утечек тепла, течеискатели для поиска протечек в трубопроводах. Специалист использует электроинструмент при мелком ремонте: дрели, шуруповерты, болгарки.
Мастер работает с компьютерными программами диспетчеризации, которые собирают данные с датчиков и сигнализируют о нештатных ситуациях. Он использует специализированное ПО для ведения технической документации, составления графиков работ. В его распоряжении находятся средства связи для оперативного взаимодействия с персоналом и подрядчиками.
В службе эксплуатации специалисты обычно разделяются по направлениям работы: инженерные системы, конструктивные элементы, электрика, слаботочные системы. Каждое направление требует специфических знаний и допусков. Для работы с электроустановками необходима группа по электробезопасности не ниже III. При обслуживании лифтов требуется аттестация в Ростехнадзоре.
Получение разряда в эксплуатационной сфере связано с накоплением практического опыта и прохождением специализированных курсов. Повышение разряда открывает доступ к более сложным и ответственным участкам работы.
Специалисты востребованы в управляющих компаниях жилых комплексов, торговых и бизнес-центрах, на промышленных предприятиях. Они находят работу в гостиницах, медицинских центрах, учебных заведениях. Крупные компании создают собственные службы эксплуатации для обслуживания корпоративных объектов.
Работа в данной сфере предполагает трудоустройство как в государственных, так и в частных организациях. Кем можно работать после получения опыта: мастером участка, начальником технической службы, главным инженером объекта. В чем заключается работа на разных должностях - в масштабе ответственности и количестве подчиненного персонала.
При выборе места работы обращайте внимание на техническую сложность объекта и возможности профессионального развития. Крупные современные комплексы дают больше опыта работы с инновационными системами.
Заработная плата специалиста зависит от масштаба обслуживаемого объекта, уровня квалификации и региона работы. График обычно пятидневный, но возможны дежурства в выходные дни. За работу в ночные смены и праздники начисляются надбавки. В северных регионах действуют повышающие коэффициенты. Дополнительные выплаты предусмотрены за вредные условия труда и аварийные работы.
*Источник данных: анализ вакансий на hh.ru и superjob.ru
Повысить доход можно, получив допуски к работе с особо опасными системами, освоив смежные специальности. Руководители служб эксплуатации крупных объектов получают значительно больше рядовых специалистов. Специалист может зарабатывать дополнительно, выполняя работы по совместительству или оказывая консультационные услуги.
Работник службы эксплуатации должен знать основы электротехники, теплотехники, гидравлики и автоматики. Ему необходимы знания строительных норм, правил эксплуатации зданий, требований пожарной безопасности. Специалист изучает технические регламенты, ГОСТы, инструкции по эксплуатации оборудования.
Профессионал должен уметь читать техническую документацию, схемы, чертежи. Он осваивает навыки диагностики неисправностей, планирования ремонтных работ, составления технических заданий для подрядчиков. Важны умения работы с компьютерными программами учета и контроля.
Профессии можно учиться в техникумах и колледжах по специальностям "Техническая эксплуатация и обслуживание зданий и сооружений", "ЖКХ", "Теплогазоснабжение и вентиляция". Для работы достаточно среднего профессионального образования, но высшее техническое образование расширяет карьерные возможности.
Выучиться на специалиста можно также через профессиональную переподготовку и курсы повышения квалификации. Многие работодатели готовы принять на работу людей без опыта с последующим обучением на рабочем месте. Учат основам профессии в центрах занятости населения в рамках программ профессиональной подготовки.
Современная сфера эксплуатации зданий активно развивается с внедрением цифровых технологий и "умных" систем управления. Это создает новые возможности для профессионального роста, но требует освоения инновационных решений. Специальность остается востребованной благодаря постоянному росту объемов недвижимости и усложнению инженерных систем.
Карьерные перспективы в профессии связаны с получением дополнительных компетенций в области энергоэффективности, автоматизации и цифровизации процессов управления зданиями. Опытные специалисты могут развиваться в направлении консалтинга, аудита технического состояния объектов или создания собственного сервисного бизнеса.
